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深圳福田学区房未来还是购房者的最佳投资吗
教育、住房、养老、看病是老百姓关注的四大话题。其中，在中国的大城市，优质教育资源是与房产捆绑在一起的，要想得到好的教育机会，学区房就成为了第一道敲门砖。学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内的物业房产叫做学区房。现今为止，许多家庭背负经济压力购买学区房的初衷，只是为孩子选择一所好小学附近的房产。进入一所好小学，就意味着选择了今后近10年的教育环境，孩子之后的成功也有了一定基础。深圳是一座教育、医疗等资源不均衡的城市，原关内片区（福田、罗湖、南山、盐田片区）的学校和名校集中度明显优于原关外片区（宝安、龙岗片区）。从历来的房价趋势来看，原关内片区也是上涨最快、幅度最高的。
央媒关注深圳学区房：房价一涨再涨，隔条马路房价差8万元/平米！
央媒关注深圳“学区房”问题！
今天（6月10日）早间时分，央媒报道称：深圳“学区房”价格一涨再涨，隔条马路房价差距达8万元/平方米！
根据上述媒体（央视财经）发布的报道显示：深圳“百花园”小区和“园中园”小区，同属于深圳市福田区，2个小区中间只隔了一条马路，但却各自属于不同的学区，从而造成2个小区同户型面积的房子，单价差最高达8万元/平方米！
记者从当地一位房产中介工作人员处了解到：由于“百花园”小区的学区是名校（荔园小学+实验中学，被誉为“深圳最好双学位搭配”），房价一直只涨不跌，近1年的时间（2019年4月-2020年4月），房价涨了近20%，现在二手房单价超过10万元/平方米，最高达20万元/平方米！
根据二手房网站最新的数据显示：“百花园”小区6月参考均价为139542元/平方米，最低挂牌价为708万元，是一套面积54平方米、户型为1室1厅1卫、房龄20年的“老破小”，折合单价约131111元/平方米；
挂牌价最高的一套房达3800万元，面积为201平方米、户型为5室2厅2卫，折合单价约189055元/平方米！
对此，上述媒体认为：教育资源稀缺，是各大城市（尤其是深圳）“学区房”房价一涨再涨的主要原因！
据不完全统计：深圳小学一年级学位缺口近5万个（已超4.95万），而初中一年级学位缺口也已超过1万个（1.06万）；
而与之形成鲜明对比的是，深圳常住人口近年来已经增长了43倍，从31万人（1979年）增长到1343万人（2019年）！
对此，房地产行业内专业人士分析表示：深圳中小学生人口增长已经超过了北京、上海和广州3个一线城市，但学位供应（及规划）却远远不足，加上购房者（家长、炒房客等）一直对“学区房”热捧，而名校“学区房”更是被“疯抢”，从而导致“学区房”价格都是“天价”！
为了淡化“学区房”的概念，北京、广州、深圳等地都出台了新生入学新政策；
北京西城区今年（2020年）7月31日后，新购房家庭子女入学将全部以“多校划片”（或相邻学区内）入学；
广州天河区“小升初”从2026年开始，不再保证100%对口直升；
而深圳早在2015年就开始试行“大学区”招生，可报读学区内的2-3所学校！
值得一提的是，南京市相关部门此前也对“学区房”进行专项检查，严查“炒作学区房”等行为，并“约谈”了58同城、安居客、贝壳找房、我爱我家、365淘房等多家房产中介，同时部分房价虚高的“学区房”都已被下架！
本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
购房者辨别学区房：
1、要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。
如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，...全部
襄阳东津新区建设速度这么慢，是否还有>将来/h2>
东津世纪城建设的很好的，不信自己走走看公交15分钟一趟，幼儿园小学地下停车场天然气，真的很好的。如住率也很高了都说鬼城你们去看看把，以前我儿子买东津的房子我不赞同，如今去了几次看看基础设施真的没的说，东津世纪的房子都是电梯房，坐电梯到一楼到地下停车场，四通八达都可以出车，房子格局也不错采光好，绿化不错环境优美，道路宽敞。就是就业不方便看看以后通地铁，更方便了。东津的发展不可估量好多房子都卖完了，难道这么多人都疯了傻了吗？
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